新聞?wù)?/span>
- 高力國(guó)際：產(chǎn)業(yè)辦公空間升級(jí)，壽險(xiǎn)搶進(jìn)蓋總部，臺(tái)中商辦熱度延續(xù)
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2017年7月臺(tái)中市正人口數(shù)超過(guò)高雄，正式躍升為全國(guó)第二大城，其實(shí)此波臺(tái)中成長(zhǎng)動(dòng)力已經(jīng)蓄積多年，尤其是2013年起便掀起一波商辦興建熱潮便可窺知一案，而且商辦推案熱潮仍持續(xù)熱絡(luò)，更吸引許多金控、壽險(xiǎn)紛紛在臺(tái)中興建整棟總部，再加上在地產(chǎn)業(yè)辦公室需求升級(jí)，根據(jù)高力國(guó)際調(diào)查，2016~2018年間臺(tái)中七期商辦供給量預(yù)計(jì)可達(dá)近10萬(wàn)坪，相當(dāng)於臺(tái)北101大樓辦公室空間(約6萬(wàn)5269坪)的1.53倍。
根據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)2016~2018年臺(tái)中七期商辦的新增供給量，2016年為「CBD時(shí)代廣場(chǎng)」新增2.8萬(wàn)坪；2017年則有「親家市政廣場(chǎng)」、「中國(guó)信託營(yíng)運(yùn)總部」、「富邦文心」，合計(jì)新增3.26萬(wàn)坪；2018年則預(yù)計(jì)有「聯(lián)聚中庸」、「NTC國(guó)家商貿(mào)」，合計(jì)新增3萬(wàn)9325坪，3年合計(jì)新增約9.99萬(wàn)坪。
高力國(guó)際資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部執(zhí)行董事黃正忠表示，人口持續(xù)成長(zhǎng)的原因在於臺(tái)中市具有相當(dāng)完整的產(chǎn)業(yè)鏈、基礎(chǔ)建設(shè)，甚至教育體系也相對(duì)完整，尤其是擁有精密機(jī)械、光學(xué)等完整產(chǎn)業(yè)鏈，更是多數(shù)臺(tái)商的發(fā)跡地。
而且商辦需求增加也代表產(chǎn)業(yè)升級(jí)與進(jìn)駐，進(jìn)一步可帶動(dòng)更多人口移入，然而此波臺(tái)中掀起商辦大量供給熱潮的主因，可分為在地產(chǎn)業(yè)辦公室需求升級(jí)以及投資需求增加帶動(dòng)金控與壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐。
他指出，前一波臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)起飛時(shí)，多數(shù)臺(tái)商的廠房與辦公室是在合併在同一空間，不過(guò)，隨著產(chǎn)業(yè)生意愈做愈大，甚至邁向國(guó)際化，對(duì)於過(guò)往廠辦合一的辦公室已經(jīng)不符合時(shí)代需求，因此，多數(shù)產(chǎn)業(yè)以及回流的臺(tái)商會(huì)希望在原本發(fā)跡地附近尋找一處門(mén)面、設(shè)備兼具的新穎辦公空間。
根據(jù)高力國(guó)際臺(tái)中分公司實(shí)地調(diào)查，目前臺(tái)商首選的辦公室地點(diǎn)為七期，其中「豐邑市政都心廣場(chǎng)」、「親家T3大樓」、「鼎盛BHW」、「CBD時(shí)代廣場(chǎng)」…等等商辦大樓，均不難發(fā)現(xiàn)有許多設(shè)廠於中部工業(yè)區(qū)內(nèi)的企業(yè)，選在七期購(gòu)置商辦大樓做為企業(yè)總部或臺(tái)中營(yíng)運(yùn)總部，或其總部設(shè)於北部，購(gòu)買(mǎi)七期商辦做為臺(tái)中辦公室，尤其是是傳產(chǎn)與科技業(yè)者較多。
其中設(shè)廠於中部工業(yè)區(qū)內(nèi)的企業(yè)，選在七期購(gòu)置商辦大樓做為企業(yè)總部或臺(tái)中營(yíng)運(yùn)總部，包括有橋樁金屬、高鋒工業(yè)、美食達(dá)人(85度C)、敬祐科技、源臺(tái)精密科技、漢育工業(yè)、健豪印刷、旭昇自行車(chē) …等，涵蓋傳產(chǎn)、科技、食品等產(chǎn)業(yè)。
即便總部設(shè)於北部，但看中臺(tái)中發(fā)展商機(jī)的產(chǎn)業(yè)，仍願(yuàn)意花錢(qián)在臺(tái)中添購(gòu)辦公空間，其中研勤科技(PAPAGO)、聯(lián)慷資訊、臺(tái)灣日旭科技、岱宇企業(yè)、敦陽(yáng)科技…等便選在七期購(gòu)置辦公室。
除商辦交易頻繁外，臺(tái)中商辦租賃市場(chǎng)也跟著熱絡(luò)，根據(jù)高力國(guó)際進(jìn)一步分析2010~2014年臺(tái)中多個(gè)指標(biāo)商辦的租賃情況，除「豐邑市政都心」因量體高達(dá)3萬(wàn)坪，空置率超過(guò)3成外，其餘「順天經(jīng)貿(mào)廣場(chǎng)」、「全球運(yùn)籌中心」、「親家T3」、「鼎盛BHW」的空置率僅有1成上下，顯見(jiàn)臺(tái)中商辦租賃市場(chǎng)仍維持一定熱度。
根據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)2016~2018年臺(tái)中七期商辦的新增供給量，2016年為「CBD時(shí)代廣場(chǎng)」新增2.8萬(wàn)坪；2017年則有「親家市政廣場(chǎng)」、「中國(guó)信託營(yíng)運(yùn)總部」、「富邦文心」，合計(jì)新增3.26萬(wàn)坪；2018年則預(yù)計(jì)有「聯(lián)聚中庸」、「NTC國(guó)家商貿(mào)」，合計(jì)新增3萬(wàn)9325坪，3年合計(jì)新增約9.99萬(wàn)坪。
高力國(guó)際資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部執(zhí)行董事黃正忠表示，人口持續(xù)成長(zhǎng)的原因在於臺(tái)中市具有相當(dāng)完整的產(chǎn)業(yè)鏈、基礎(chǔ)建設(shè)，甚至教育體系也相對(duì)完整，尤其是擁有精密機(jī)械、光學(xué)等完整產(chǎn)業(yè)鏈，更是多數(shù)臺(tái)商的發(fā)跡地。
而且商辦需求增加也代表產(chǎn)業(yè)升級(jí)與進(jìn)駐，進(jìn)一步可帶動(dòng)更多人口移入，然而此波臺(tái)中掀起商辦大量供給熱潮的主因，可分為在地產(chǎn)業(yè)辦公室需求升級(jí)以及投資需求增加帶動(dòng)金控與壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐。
他指出，前一波臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)起飛時(shí)，多數(shù)臺(tái)商的廠房與辦公室是在合併在同一空間，不過(guò)，隨著產(chǎn)業(yè)生意愈做愈大，甚至邁向國(guó)際化，對(duì)於過(guò)往廠辦合一的辦公室已經(jīng)不符合時(shí)代需求，因此，多數(shù)產(chǎn)業(yè)以及回流的臺(tái)商會(huì)希望在原本發(fā)跡地附近尋找一處門(mén)面、設(shè)備兼具的新穎辦公空間。
根據(jù)高力國(guó)際臺(tái)中分公司實(shí)地調(diào)查，目前臺(tái)商首選的辦公室地點(diǎn)為七期，其中「豐邑市政都心廣場(chǎng)」、「親家T3大樓」、「鼎盛BHW」、「CBD時(shí)代廣場(chǎng)」…等等商辦大樓，均不難發(fā)現(xiàn)有許多設(shè)廠於中部工業(yè)區(qū)內(nèi)的企業(yè)，選在七期購(gòu)置商辦大樓做為企業(yè)總部或臺(tái)中營(yíng)運(yùn)總部，或其總部設(shè)於北部，購(gòu)買(mǎi)七期商辦做為臺(tái)中辦公室，尤其是是傳產(chǎn)與科技業(yè)者較多。
其中設(shè)廠於中部工業(yè)區(qū)內(nèi)的企業(yè)，選在七期購(gòu)置商辦大樓做為企業(yè)總部或臺(tái)中營(yíng)運(yùn)總部，包括有橋樁金屬、高鋒工業(yè)、美食達(dá)人(85度C)、敬祐科技、源臺(tái)精密科技、漢育工業(yè)、健豪印刷、旭昇自行車(chē) …等，涵蓋傳產(chǎn)、科技、食品等產(chǎn)業(yè)。
即便總部設(shè)於北部，但看中臺(tái)中發(fā)展商機(jī)的產(chǎn)業(yè)，仍願(yuàn)意花錢(qián)在臺(tái)中添購(gòu)辦公空間，其中研勤科技(PAPAGO)、聯(lián)慷資訊、臺(tái)灣日旭科技、岱宇企業(yè)、敦陽(yáng)科技…等便選在七期購(gòu)置辦公室。
除商辦交易頻繁外，臺(tái)中商辦租賃市場(chǎng)也跟著熱絡(luò)，根據(jù)高力國(guó)際進(jìn)一步分析2010~2014年臺(tái)中多個(gè)指標(biāo)商辦的租賃情況，除「豐邑市政都心」因量體高達(dá)3萬(wàn)坪，空置率超過(guò)3成外，其餘「順天經(jīng)貿(mào)廣場(chǎng)」、「全球運(yùn)籌中心」、「親家T3」、「鼎盛BHW」的空置率僅有1成上下，顯見(jiàn)臺(tái)中商辦租賃市場(chǎng)仍維持一定熱度。
